不动产权籍调查的内容和基本方法
不动产权籍调查是对不动产物的所有权、使用权、抵押权、租赁权等权利状况进行梳理、核实和确认的过程。其目的是确保不动产交易的合法性和权属稳定，防止权属纠纷。调查内容主要包括：
1. 确定不动产物的权利人、使用人、权利种类和数额。
2. 不动产物及其位置和范围。
3. 宗地、宗海信息，包括权利人、项目名称、用海类型、使用金缴纳情况等。
4. 房屋（建、构筑物）信息，森林和林木信息等。
5. 不动产上的附着物情况，如建筑物、设施等。
调查的基本方法包括：
1. 现场勘测法：通过实地调查不动产物的实际情况，确定其位置、形状、大小、用途等。
2. 核对法：与不动产登记机关核对不动产登记簿上的权利状况。
3. 测量法：对房产进行测量，重视调查测量房屋和相关建筑，然后以此为基础绘图。
4. GIS技术：用于空间数据的采集、存储、管理和分析。
5. 权属调查和测量：包括不动产权属调查和不动产测量，确保权属清晰、界址清楚、面积精准。
6. 准备工作：收集相关资料和信息，进行现场勘察和测量，收集权属证明和相关文件。
7. 数据采集与整理：对采集到的数据进行整理和分析，撰写调查报告。
不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，其成果资料经不动产登记后，具有法律效力。不动产权籍调查的成果包括不动产权籍调查表、不动产单元图和不动产测量报告等。
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